Как выбрать квартиру в новостройке и на что обращать внимание
Несмотря на сложную экономическую ситуацию, спрос на первичное жилье в России продолжает набирать обороты. На рынке есть множество предложений по продаже квартир в новостройках. Но самостоятельно правильно выбрать такую недвижимость достаточно сложно. Существует ряд факторов, которые необходимо учитывать. В разных регионах страны есть свои нюансы выбора жилья. Найти надежного застройщика не просто, но возможно. Например, проверенная временем компания «Этажи «предлагает новостройки Екатеринбурга в центре города с полным сопровождением и безопасным способом расчета.
На что обращать внимание при выборе квартиры в новостройке
В первую очередь нужно проверить, насколько надежен застройщик. Это сделать не сложно. Алгоритм действий следующий:
Необходимо изучить всех застройщиков и собрать о них информацию. Для этого требуется посетить сайты компаний в своем регионе, поискать новости в СМИ, прочесть отзывы покупателей.
Нужно выяснить, имеется ли у застройщиков аккредитация банков. Это необходимо, если планируется покупка жилья в ипотеку. Когда компания сотрудничает с крупными финучреждениями – это говорит о ее надежности.
Необходимо проверить, в порядке ли документы на строительство. Застройщики размещают их в открытом доступе на своих сайтах.
Далее требуется оценить расположение дома. Здесь важно обращать внимание на такие критерии:
работают ли в районе, где расположен дом, детские сады, школы, поликлиники. Есть ли по близости аптеки, магазины, банки;
нужно выяснить, присутствует ли возле дома парк или лес. Это важно, ведь зеленая зона даст возможность дышать свежим воздухом;
необходимо оценить перспективы развития района. Следует узнать, не планируется ли в будущем здесь строительство метро, школ.
Следующий этап – выбор планировки и этажа. Обращать внимание необходимо на высоту потолков, сколько квартир будет на этаже. Чем их меньше, тем лучше. Если в семье есть пожилые люди, то стоит искать квартиру на первом этаже. После требуется выяснить стоимость и условия покупки. Для этого необходимо изучить предложения на рынке и выбрать наиболее подходящее.
После этого стоит увидеть дом своими глазами. Нужно отправиться на место строительства, прогуляться по району. Если город, где планируется покупка жилья, находится далеко, то можно провести виртуальную экскурсию с помощью Гугл карт.
Частые ошибки при выборе квартиры в новостройке
Покупка жилья – сложная задача. Многие люди совершают при этом банальные ошибки. Например:
Ориентируются на низкую стоимость. В первую очередь это может являться показателем мошенничества. Застройщик, предлагающий слишком дешевые квартиры, может попросту пропасть с деньгами дольщиков. Нужно покупать жилье по среднерыночной цене.
Думают, что сделку легко оформить своими силами. Большинство покупателей не разбираются в договорах. Подписывая документы, они часто попадают в «ловушку» и нередко теряют средства. Оформлять сделку нужно только с хорошим юристом.
Считают что лицензия застройщика – это основание полного доверия к нему. Нужно понимать, что дом может оказаться недостроенным по причине банкротства или других проблем с финансированием. О застройщике следует узнать максимально больше информации, изучить отзывы, а не полностью доверять лицензии.
Не хотят лично приезжать на стройку, так как знают, что жилье все равно будет сдаваться госкомиссии. Это не правильно. Ведь график работ может нарушаться с самого начала. Плюс дом может строиться с несоответствием заявленному проекту. Нужно лично приехать на площадку и все оценить визуально.
Также нередко покупатели жилья слишком сильно доверяют различным форумам. Информация на таких площадках может быть ошибочной. Например, люди льют много негатива на строительную компанию, а это просто сделали конкуренты. Нужно задавать различные вопросы менеджерам застройщика в офисах продаж. Этого стесняться не стоит. Только так можно получить исчерпывающую информацию.
Заключение
К выбору квартиры в новостройке необходимо подходить максимально внимательно и ответственно. Перед ее покупкой обязательно нужно нанимать юристов для подписания документов. Также стоит лично посещать строительную площадку.
